Aktuality

  • REFINANCOVÁNÍ HYPOTÉK

    Úrokové sazby hypoték jsou rekordně nízké. To láká nejen ke koupi nových domů a bytů, ale řada stávajících klientů bank také uvažuje o refinancování staré hypotéky ve snaze získat co nejvýhodnější podmínky. Vyvstává proto otázka, kdy se refinancování hypotéky vyplatí a jak při něm správně postupovat?

    Kdy se vyplatí refinancovat?

    Hypotéku lze obvykle refinancovat ve chvíli, kdy končí tzv. fixace, tedy období, po které má klient sazbu pevně stanovenou. Uvažujete-li o refinancování hypotéky, není dobré čekat až na chvíli, kdy Vás vaše stávající banka vyrozumí dopisem o nové výši úrokové sazby, která bývá obvykle vyšší.

    Tento dopis je Vám doručen ve většině případů v rozpětí čtyř až šesti týdnů před koncem fixačního období a Vy již nemáte dostatek času na zajíštění výhodnějšího financování.

    Klient by se měl začít zajímat o aktuální situaci na trhu zhruba tři až šest měsíců před koncem fixace. Může se přitom obrátit přímo na banky, nebo požádat o pomoc naše finanční poradce http://www.gpf.cz/vysoke-myto-komenskeho . Obecné pravidlo, zda se vyplatí hypotéku refinancovat, podle odborníků neexistuje. Zásadní roli hraje rozdíl ve výši úrokové sazby, na kterou si může klient sáhnout ve stávající bance a tou, kterou může dostat u nové banky. Potřeba zvážit je také to, že některé banky, již klientům neúčtují poplatky za vedení účtu. Pro klienty to znamená úsporu kolem 200 korun měsíčně.

     

    Příklad:                 stavající banka            nová banka

     

    Výše úvěru                 2 000 000,-Kč          2 000 000,-Kč

    Doba splácení                    20 let                        20 let

    Úroková míra                    4,4 %                        2,9 %

    Měsíční splátka            12 545,28 Kč            10 992,10 Kč  

    Cel. zaplaceno        3 010 868,21 Kč       2 638 103,99 Kč

    Zapl. úroky             1 010 868,21 Kč          638 103,99 Kč 

     

    Za předpokladu, že obě banky mají stejné vstupní poplatky, je rozdíl 372 764,22 Kč. V případě že stávající banka má poplatky za vedení účtu ve výši 200,-Kč měsíčně a nová banka poplatky neúčtuje, vzniká další rozdíl ve výši 48 000,-Kč (200*12*20=48000).

     

    V případě zájmu o refinancování nebo o podrobnější informace nás kontaktujte pomocí tohoto odkazu. http://www.gpf.cz/radko-bartos

Chcete koupit nemovitost?

Naši makléři

+420 602 405 780
bartos@garant-rk.cz

Radko Bartoš

+420 739 930 171
stastny@garant-rk.cz

Rostislav Šťastný