Refixace znamená, že vám končí sjednaná fixační doba u hypotéky a banka vám nabídne novou úrokovou sazbu na další období. Nejste ale povinni nabídku přijmout — máte možnost vyjednávat, případně hypotéku převést jinam (refinancovat).
Správná příprava může ušetřit desítky až stovky tisíc korun.
Rok 2026 bude pro mnoho domácností zásadní — do konce fixace se blíží velký objem hypoték sjednaných v době nízkých úrokových sazeb.
ČNB postupně uvolňuje měnovou politiku a banky začínají reagovat úpravou sazeb. Zároveň ale stále platí, že banky pečlivě posuzují klienty a rozdíly mezi nabídkami mohou být výrazné.
Krátce řečeno: kdo se připraví, ušetří. Kdo čeká do poslední chvíle, často pouze “vezme, co přijde”.
Ideální čas: 3–6 měsíců před koncem fixace
Důvody:
získáte přístup ke speciálním nabídkám bank
můžete vyjednávat
vyhnete se časovému stresu
můžete případně přejít jinam bez sankcí
Najdete ho v úvěrové smlouvě nebo internetovém bankovnictví.
Banka ji standardně posílá automaticky, ale vyplatí se aktivně požádat.
Banky často dají lepší sazbu klientovi, který je v procesu vyjednávání.
Krátká fixace (1–3 roky) – očekávání poklesu sazeb
Střední fixace (3–5 let) – kompromis mezi jistotou a flexibilitou
Dlouhá fixace (5+ let) – pro jistotu stabilní splátky
Úrok není jediné, co rozhoduje — sledujte:
poplatky
služby zdarma (odhad, vedení účtu…)
možnost mimořádných splátek
Doklad o konkurenční nabídce často sníží sazbu na místě.
Většina lidí udělá chybu, že jen čeká na nabídku banky.
Kdo si nechá verifikovat nabídku a vyjedná, obvykle získá lepší podmínky.
úprava délky splatnosti
změna frekvence splácení
přizpůsobení výše splátky (např. růst příjmů)
nastavení možnosti mimořádných splátek
“akční” sazby s omezenými podmínkami
povinné pojištění, běžné účty či investice
nečinnosti – nejhorší je nereagovat a přijmout automatickou sazbu
| Co dělat | Proč |
|---|---|
| Začněte včas | Vyjednáte lepší sazbu |
| Porovnejte nabídky | Banky soupeří o klienty |
| Zvažte délku fixace | Přizpůsobení situaci a očekávání trhu |
| Vyjednávejte | Můžete ušetřit tisíce ročně |
Pokud vám končí fixace v roce 2026, rád vám pomohu projít možnosti, porovnat nabídky a připravit nejlepší strategii — nezávisle a srozumitelně.
???? Napište mi na bartos@garant-rk.cz
???? Zavolejte : 602405780
???? Domluvte si osobní nebo online konzultaci zdarma
Konzultace vám může ušetřit zbytečné měsíční výdaje a dodat jistotu, že děláte správné rozhodnutí.
