Rychlost, s jakou se nemovitost prodá, závisí na kombinaci několika klíčových faktorů. Každý z nich hraje zásadní roli – od prvního dojmu v inzerci až po hladký průběh převodu vlastnického práva.
1️⃣ Správně nastavená cena
Cena je nejčastějším důvodem, proč se nemovitost prodává buď příliš dlouho, nebo naopak až podezřele rychle. Přestřelená cena odradí vážné zájemce, zatímco podhodnocená připraví majitele o část výnosu.
Klíčem je odborný odhad tržní hodnoty, který zohledňuje lokalitu, stav, dispozici, vybavení i aktuální poptávku na trhu.
2️⃣ Kvalitní prezentace
Fotografie, popis i video prohlídka by měly nemovitost představit v nejlepším světle – realisticky, ale atraktivně. Profesionální fotograf, pečlivě připravený text a čisté, uklizené prostředí umí rozhodnout o tom, zda zájemce vůbec zavolá.
U GARANT realitní kancelář se o prezentaci staráme s důrazem na emocionální dojem i věcnou přesností.
3️⃣ Právní čistota a připravenost
Zástavy, věcná břemena nebo nejasné vlastnické vztahy mohou celý prodej výrazně zdržet. Proto je důležité mít vše připravené už před zahájením inzerce – od výpisu z katastru až po kompletní smluvní dokumentaci.
Naši klienti mají jistotu, že všechny právní kroky jsou ošetřeny a transakce probíhá bez rizik.
4️⃣ Profesionální přístup makléře
Zkušený realitní makléř dokáže propojit všechny výše uvedené prvky do jednoho funkčního celku. Správně nastaví strategii prodeje, cílení inzerce, jedná s kupujícími a zajišťuje hladký průběh celé transakce – až po předání klíčů.
Průměrná doba prodeje bytu se pohybuje mezi 1–3 měsíci, ale dobře připravené nabídky se často prodají i během několika dnů.
Pokud zvažujete prodej, nechte si zpracovat nezávazné ocenění nemovitosti a získejte představu o reálné tržní hodnotě.
Kontaktujte GARANT realitní kancelář – rád vám poradím, jak celý proces zrychlit i zjednodušit.
GARANT realitní kancelář – jistota v každém kroku.
Obraťte se na mě:
Radko Bartoš – GARANT realitní kancelář
602 405 780, info@garant-rk.cz
www.garant-rk.cz, Facebook
Sledujte GARANT realitní kancelář na Facebooku!
Novinky z trhu, rady, analýzy i inspirace z realitní praxe.
Prodej bytu zatíženého hypotékou může na první pohled působit složitě, ale ve skutečnosti se jedná o běžnou situaci, se kterou si zkušená realitní kancelář snadno poradí. Důležité je vědět, jaké možnosti existují a jak celý proces správně naplánovat, aby byl bezpečný a hladký pro prodávajícího i kupujícího.
1️⃣ Předčasné splacení hypotéky
Tato varianta znamená, že prodávající z prodejní ceny nejprve uhradí zůstatek hypotéky. Kupující po podpisu smlouvy pošle kupní cenu na jistotní účet, ze kterého se nejdříve vyplatí banka, a teprve poté dostane prodávající zbytek částky. Jakmile je úvěr splacen, banka vydá souhlas s výmazem zástavního práva z katastru nemovitostí.
Výhodou tohoto řešení je jednoduchost a přehlednost – byt je po výmazu zástavy „čistý“ a kupující získává nemovitost bez jakýchkoliv právních komplikací.
2️⃣ Převzetí hypotéky kupujícím
Druhou možností je, že kupující převezme stávající hypotéku prodávajícího. Banka musí s tímto krokem souhlasit a prověřuje kupujícího stejně jako při běžné žádosti o úvěr. Pokud kupující vyhoví jejím podmínkám, jednoduše „nastoupí“ do stávajícího úvěru – zachová se úroková sazba i splátkový kalendář.
Tento postup může být výhodný, pokud má původní hypotéka výhodnější úrok, než jaký by dnes kupující získal.
3️⃣ Nová hypotéka kupujícího na stejnou nemovitost
V praxi se často využívá i třetí varianta – propojení dvou bank. Kupující si vezme vlastní hypotéku, která se zajišťuje právě na kupovaném bytě. Banky mezi sebou spolupracují: jedna uvolňuje původní zástavu, druhá ji nově zapisuje. Celý proces probíhá pod kontrolou právníků a realitní kanceláře tak, aby byla zachována bezpečnost všech stran.
Tento postup je trochu administrativně náročnější, ale umožňuje prodej i tehdy, kdy prodávající nemá prostředky na okamžité splacení úvěru.
Na co si dát pozor
Klíčové je načasování a koordinace mezi prodávajícím, kupujícím, bankou a realitní kanceláří. Každý krok – od podpisu smluv přes podání návrhů na katastr až po převod financí – musí být přesně naplánován, aby nedošlo k prodlení nebo riziku ztráty jistoty.
Pomůžeme vám vše zařídit
GARANT realitní kancelář zajistí veškerou komunikaci s bankou, právníky i kupujícím. Postaráme se o bezpečný převod peněz, včasné výmazové listiny, a především o to, aby celý prodej proběhl hladce a bez stresu.
GARANT realitní kancelář – jistota v každém kroku.
Obraťte se na mě:
Radko Bartoš – GARANT realitní kancelář
602 405 780, info@garant-rk.cz
www.garant-rk.cz, Facebook
Sledujte GARANT realitní kancelář na Facebooku!
Novinky z trhu, rady, analýzy i inspirace z realitní praxe.
Podle § 1186 OZ přechází na kupujícího pouze dluhy spojené se správou domu a pozemku, pokud o nich byl prokazatelně informován. Ostatní osobní dluhy zůstávají na prodávajícím.
________________________________________
Co to znamená v praxi: • Zálohy a nedoplatky SVJ – mohou přejít na kupujícího, pokud jsou výslovně uvedeny ve smlouvě. • Dluhy z jiných závazků (úvěr, půjčka, exekuce) – zůstávají na původním vlastníkovi. • Dluhy z neuhrazených služeb (voda, elektřina) – přechází jen výjimečně, podle konkrétních smluvních podmínek.
________________________________________
Jak se chránit při převodu:
1️⃣ Vyžádejte si od SVJ potvrzení o bezdlužnosti.
2️⃣ V kupní smlouvě přesně stanovte, které závazky přechází a které ne.
3️⃣ Spolupracujte s advokátem nebo realitní kanceláří, která má zkušenost s právní přípravou převodů.
________________________________________
Časté dotazy: Musím nahlásit dluhy kupujícímu? Ano. Pokud o nich kupující neví, může jít o vadu právního jednání a důvod k odstoupení od smlouvy. Přebírá kupující dluh z hypotéky? Ne, hypotéka zůstává na prodávajícím – pouze pokud se banka a obě strany výslovně dohodnou, může být převedena.
________________________________________
Kontakt: Chcete mít převod bytu právně v pořádku a bez rizik? Zajistím pro vás bezpečný převod včetně kontroly smluv a komunikace se SVJ.
Radko Bartoš – GARANT realitní kancelář
mobil: 602 405 780, e-mail: info@garant-rk.cz
Sledujte GARANT realitní kancelář na Facebooku! Novinky z trhu, rady, analýzy i inspirace z realitní praxe.
Ve většině případů to stihnu za 2 až 3 pracovní dny – stačí, abych měl potřebné podklady a mohl si nemovitost prohlédnout.
Jak to probíhá krok za krokem:
1️⃣ domluvíme si termín prohlídky
2️⃣ proběhne zaměření a focení nemovitosti
3️⃣ zpracuji odhad nebo znalecký posudek
4️⃣ odevzdám dokument notáři nebo dědicům (často i v elektronické podobě PDF)
Co může dobu zpracování ovlivnit:
• chybějící podklady (list vlastnictví, dokumentace)
• složitější majetkové poměry (např. více parcel)
• vytížení odhadce
V běžných případech (byt, dům, pozemek) zajišťujeme odhad do 3 dnů.
Časté dotazy:
Kolik stojí odhad pro notáře?
Obvykle 500 Kč, dle typu nemovitosti a lokality.
Lze to i bez osobní prohlídky?
Ano – u jednodušších případů postačí fotky a údaje z katastru.
Potřebujete rychlý a uznávaný odhad pro dědické řízení?
Obraťte se na mě
Radko Bartoš – GARANT realitní kancelář
602 405 780 info@garant-rk.cz
www.garant-rk.cz Facebook
Sledujte GARANT realitní kancelář na Facebooku!
Novinky z trhu, rady, analýzy i inspirace z realitní praxe.
Stanovit správnou cenu při prodeji nemovitosti je jedna z nejdůležitějších věcí, která rozhoduje o tom, jestli se byt či dům prodá rychle a za dobrou cenu – nebo bude ležet na internetu měsíce bez zájmu.
Mnoho majitelů si říká: „Zkusíme to dráž, když se neozvou, zlevníme.“
To ale bývá nejčastější chyba, která ve výsledku stojí prodávající zbytečně čas i peníze.
Nabídková vs. tržní cena
Každá nemovitost má dvě hodnoty – nabídkovou a tržní.
Pokud je rozdíl mezi nimi příliš velký, kupující inzerát prostě přeskočí. Trh je dnes velmi informovaný – lidé sledují nabídky, porovnávají ceny a okamžitě poznají, když je něco „mimo realitu“.
Když je cena přemrštěná
Příliš vysoká cena má tři typické následky:
Z praxe to bývá často paradoxní – když se cena stanoví realisticky hned na začátku, prodává se rychleji a za víc, než u dlouho „ležících“ nabídek.
Jak se určuje reálná tržní cena
Odborný odhad tržní ceny vychází z několika klíčových faktorů:
Profesionální realitní makléř tak dokáže určit cenu, která odpovídá trhu a přitom neprodává „pod cenou“.
Příklad z praxe
Při prodeji bytu 3+1 ve Vysokém Mýtě majitel zvažoval cenu 4,3 milionu korun. Po odborném odhadu a analýze srovnatelných bytů jsme stanovili tržní cenu 4 miliony.
Zájemci reagovali ihned – byt byl ihned rezervovaný. Kdyby majitel trval na původní ceně, inzerát by pravděpodobně zůstal bez odezvy, a nakonec by musel zlevnit víc než o 300 000 Kč.
Shrnutí: Správná cena = rychlý a výhodný prodej
Správné nastavení ceny není o štěstí, ale o znalosti trhu.
Zkušený realitní makléř vám pomůže najít ideální rovnováhu – cenu, která přiláká kupující a zároveň respektuje hodnotu vaší nemovitosti.
Chcete znát reálnou tržní cenu své nemovitosti?
Rád vám ji zdarma a nezávazně spočítám.
Radko Bartoš, GARANT realitní kancelář
e-mail: info@garant-rk.cz | mobil:602405780
www.garant-rk.cz
Sledujte nás na Facebooku a mějte přehled o novinkách z realitního trhu.
Jak oznámila ČNB 27. listopadu 2025, chystá zpřísnění pravidel pro hypotéky na investiční nemovitosti — tedy byty či domy, které nejsou určeny k vlastnímu bydlení, ale ke koupi „na investici“, většinou s plánem je pronajímat.
Ceny bytů a nájmů rostou, dostupnost bydlení se zhoršuje a nová výstavba nestíhá držet krok s poptávkou. Proč je v České republice bytů tak málo? Příčiny sahají od složitých stavebních povolení přes rostoucí náklady až po nedostatek pozemků. Podívejme se, co za tím skutečně stojí – a jaké jsou možné cesty k nápravě.
Dědické řízení je často citlivým obdobím, kdy se rodiny potýkají s emocionální zátěží i s nutností vyřešit majetkové otázky. Jedním z klíčových kroků při dědickém řízení je správné a objektivní ocenění nemovitosti. Naše realitní kancelář nabízí profesionální služby, které vám pomohou tento proces zvládnout rychle a bez zbytečných komplikací.
Proč je ocenění nemovitosti důležité?
Ocenění nemovitosti v dědickém řízení slouží několika účelům:
Jak postupujeme při ocenění nemovitosti?
Naše realitní kancelář přistupuje ke každému ocenění individuálně. Proces zahrnuje:
Výhody spolupráce s námi
Pokud řešíte dědické řízení a potřebujete spolehlivé ocenění nemovitosti, obraťte se na naši realitní kancelář. Pomůžeme vám najít nejlepší cestu, jak spravedlivě a bez zbytečných komplikací vyřešit majetkové záležitosti.
Kontaktujte nás a domluvte si konzultaci ještě dnes. mobil: 602 405 780, bartos@garant-rk.cz
Věcná břemena patří mezi důležité právní skutečnosti, které mohou výrazně ovlivnit vlastnictví nemovitosti i její tržní hodnotu. Setkáš se s nimi hlavně v katastru nemovitostí a často vyvstanou při koupi či prodeji domu, bytu nebo pozemku.
Refixace znamená, že vám končí sjednaná fixační doba u hypotéky a banka vám nabídne novou úrokovou sazbu na další období. Nejste ale povinni nabídku přijmout — máte možnost vyjednávat, případně hypotéku převést jinam (refinancovat).
Správná příprava může ušetřit desítky až stovky tisíc korun.
Rok 2026 bude pro mnoho domácností zásadní — do konce fixace se blíží velký objem hypoték sjednaných v době nízkých úrokových sazeb.
ČNB postupně uvolňuje měnovou politiku a banky začínají reagovat úpravou sazeb. Zároveň ale stále platí, že banky pečlivě posuzují klienty a rozdíly mezi nabídkami mohou být výrazné.
Krátce řečeno: kdo se připraví, ušetří. Kdo čeká do poslední chvíle, často pouze “vezme, co přijde”.
Ideální čas: 3–6 měsíců před koncem fixace
Důvody:
získáte přístup ke speciálním nabídkám bank
můžete vyjednávat
vyhnete se časovému stresu
můžete případně přejít jinam bez sankcí
Co hraje roli v ceně:
výhled do parku nebo zahrady
orientace na jih / západ
nízká hlučnost
soukromí bez oken sousedů naproti
Co to znamená pro vás:
Kupující: pokud chcete byt s klidem a zelení, počítejte s vyšší cenou… ale i vyšší hodnotou v budoucnu Prodávající: máte byt s pěkným výhledem? Je to silný argument, který může cenu posunout nahoru
Trend je jasný: lidé jsou ochotní připlatit si za dobrý pocit z bydlení.
Zdroj: Seznam Zprávy
1. Odbornost a znalost trhu
Pomůže nastavit reálnou prodejní cenu, aby se nemovitost prodala rychle a výhodně. Zná také právní a administrativní postupy, které mohou být pro běžného člověka složité.
2. Profesionální marketing a prezentace Umí oslovit správnou cílovou skupinu kupujících. Díky profesionální prezentaci dokáže zvýšit zájem a tím i konečnou cenu.
3. Úspora času a snížení rizika Vy se nemusíte starat o právní náležitosti ani o jednání s kupujícími. Minimalizuje se riziko chyb, podvodů nebo neplatných smluv.
Letos v Česku končí fixace hypoték za víc než 600 miliard korun.
Podepsat rezervační smlouvu se může zdát jako formalita…
Možná jste o tom už slyšeli - předkupní právo. Za červenec a srpen se v celé republice začalo stavět jen 352 nových bytů – nejméně za posledních osm let.
Chystá se další změna stavebního zákona. Tento rok prodávají majitelé nemovitostí průměrně o 6 % levněji, než původně nabízeli. Byty a novostavby se prodávají o ~5 % pod nabídkovou cenou, starší domy až kolem 8 %. V Praze je rozdíl menší (~4 %), ve Zlínském či Moravskoslezském kraji až 9 %.
Tip pro vás jako makléře: Energetický průkaz budovy (PENB) se netýká jen prodeje – ale i pronájmu. A právě na to mnoho majitelů stále zapomíná. Proč je to důležité: Trend, který přetrvává: v roce 2025 se dekorace stávají spíše jemným doplňkem než výrazným prvkem. Domov už nechceme přehltit věcmi, ale vytvořit prostor, který dýchá.
V interiéru vítězí nábytek s úložným prostorem, dekorace z přírodních materiálů – keramika, proutí, dřevo.
Rostliny zůstávají oblíbenou součástí dnes i zítřka – zelená stěna, velké listnaté rostliny nebo bylinky v kuchyni.
Tip: Pokud prezentujete nemovitost, zkuste stylizaci – stačí pár dekorací, které ladí s tónem bytu, a prostor získá duši, ale neztratí vzdušnost. Chystají se změny, které ovlivní nejen ceny energií, ale i hodnotu nemovitostí. Pokud vlastníte dům, topíte uhlím nebo plynem a jezdíte autem – může vás to dost zabolět.
V extrémních případech až 60 000 Kč ročně navíc pro domácnosti na venkově. V bytech se hovoří o připlatcích několika tisíc korun podle spotřeby a dopravy.
To, co se zdá jako běžný náklad, může ovlivnit, jak se budou klienti dívat na vaše nabídky – výdaje na energie a provoz budou mnohem silnější součástí rozhodování. Chystají se změny, které ovlivní nejen ceny energií, ale i hodnotu nemovitostí. Pokud vlastníte dům, topíte uhlím nebo plynem a jezdíte autem – může vás to dost zabolět. V extrémních případech až 60 000 Kč ročně navíc pro domácnosti na venkově. V bytech se hovoří o připlatcích několika tisíc korun podle spotřeby a dopravy. To, co se zdá jako běžný náklad, může ovlivnit, jak se budou klienti dívat na vaše nabídky – výdaje na energie a provoz budou mnohem silnější součástí rozhodování. Hranice pozemku na katastrální mapě a na ortofotu se často liší – někdy i o několik metrů.
Co je důležité vědět:
Katastr je právně závazný dokument
Ortofoto je jen ilustrace skutečného terénu
Pokud potřebujete přesnost, pomůže jen nový geometrický plán od geodeta Tip: Při koupi nebo prodeji si vždy zkontrolujte nejen výpis z KN, ale i návazné plány. Předejdete tím sporům se sousedy i úřady. Starší byty jsou dnes na trhu v kurzu. Ve velkých městech zdražily meziročně až o 27 % a průměrná cena za metr čtvereční se dostala přes 77 000 Kč. Lidé je vyhledávají kvůli dostupnějším cenám oproti novostavbám, lepší lokalitě a často i větším dispozicím. Nabídka starších bytů se přitom postupně snižuje, takže poptávka převyšuje dostupné možnosti. To tlačí ceny nahoru a zvyšuje atraktivitu těchto nemovitostí pro prodej. Tip pro vlastníky a makléře: pokud nabízíte starší byt v dobrém stavu, může být právě teď ideální čas k prodeji. Menší investice do úprav interiéru (světlo, barvy, detaily) dokáže zájem ještě zvýšit a pomůže byt odlišit od konkurence. Interiér není jen dekorace – je to první věc, která rozhoduje, jestli si zájemce umí představit, že tam bude bydlet. Když byt působí světlý, útulný a funkční, prodává se rychleji a za lepší cenu. Přírodní materiály jako dřevo nebo kámen dodají prostoru teplo a autenticitu. Světlé barvy a dostatek světla zvětší místnosti a navodí pocit vzdušnosti. Multifunkční nábytek pomůže, aby prostor působil prakticky a využil každý centimetr.
A drobné detaily – zajímavé osvětlení, barevný akcent nebo kousek designu – vytvoří dojem, který si zájemci zapamatují. Pokud připravujete nemovitost na prodej, zaměřte se na tyto prvky. Malé změny mohou mít velký dopad na to, jak rychle a za kolik se nakonec prodá.
. Pro kupující to znamená vyšší investici v budoucnu, pro prodávající šanci vydělat víc už dnes 
.Možná už jste to slyšeli, ale čísla mluví jasně inzerovaná cena není ta, za kterou se nemovitost skutečně prodá. Podle analýz je průměrný rozdíl mezi nabídkovou a reálnou prodejní cenou až 32 %. To znamená, že byt nabízený za 6,7 mil. Kč se nakonec prodá třeba jen za 4,5 mil. Kč.
A pozor – v některých regionech je ten rozdíl ještě výraznější!
V Karlových Varech je to dokonce více než 50 %, v Pardubicích kolem 31 %.
Co to znamená pro vás? Pro prodávající: přehnané očekávání může vést k dlouhému čekání a nakonec k ještě větším slevám. Pro kupující: znalost reálných cen je silná zbraň při vyjednávání a může vám ušetřit statisíce. Proto má smysl spoléhat se na data a zkušenosti, ne jen na to, co vidíte v inzerátech. Zdroj: Valuo.cz
.
. Co to znamená v praxi? Ekologie – dřevo je udržitelný materiál s menší uhlíkovou stopou
Rychlost výstavby – montované konstrukce šetří čas i náklady Nový styl bydlení – více prostoru pro moderní a designové projekty
Šance pro developery – otevřený prostor pro inovativní rezidenční i komerční projekty Zajímá vás, co tato změna může znamenat pro váš budoucí prodej, koupi nebo investici? Ozvěte se. 
Hypotéky klesají (teď kolem 4,2 %), ale ceny bytů rostou rychleji než předpovědi. Pokud se chystáte koupit nemovitost neoplatí se čekat, každým měsícem může být dražší.
Starší dům nebo byt tak může být velkou příležitostí – nejen pro vlastní bydlení, ale i jako investice.
, ale na oplátku nabízí nižší vstupní cenu a možnost vytvořit si domov přesně na míru . Hodnota navíc po úpravách často výrazně stoupá .Digitalizace stavebního řízení? Měla být revoluce, ale úřady stále bojují. Stovky obcí nestíhají, lidé čekají. Chcete, ať vás makléř provede bludištěm bez komplikací? V případě zájmu nás kontaktujte.
Hluční sousedi? Nezvaní „spolubydlící“, se kterými si poradíte!
Domov má být oázou klidu, ne nonstop diskotékou nebo stavbou za zdí. Co ale dělat, když hluk nebere konce?
Promluvte si v klidu a s úsměvem – soused si třeba ani neuvědomuje, že vás ruší.
Pište si poznámky a sbírejte důkazy – datum, čas, typ hluku. To se může hodit, když domluva nezabere.
Když slušná domluva nestačí, přichází na řadu úřady – policie, odbor přestupků, SVJ nebo hygiena.
Poslední možností je právní cesta – zákon stojí na vaší straně a můžete se domoci klidu soudně.
Tip navíc: odhlučnění interiéru – nábytek, panely, textilie – pomůže i tam, kde sousedská domluva selhává.
A co je důležité? Klidné bydlení zvyšuje i hodnotu vaší nemovitosti – proto se vždy vyplatí mít situaci pod kontrolou.
zdroj: bezrealitky.cz
Byty s duší jsou zpět v kurzu!
Zapomeňte na lesklé novostavby – na trhu teď frčí byty před rekonstrukcí.
Ať už jde o investory nebo mladé páry hledající svůj první domov, právě tyto nemovitosti mizí z inzerce nejrychleji.
Proč jsou tak žádané?
Možnost vytvořit si domov podle vlastních představ – od podlahy až po strop.
Často nižší kupní cena než u novostaveb.
Lepší lokality – starší domy bývají blíž centru a mají větší dispozice.
Investiční potenciál – po rekonstrukci může hodnota nemovitosti výrazně vzrůst. Co to znamená pro prodávající?
Máte doma byt, který už má své nejlepší roky za sebou? Teď je ideální čas ho nabídnout – poptávka je vysoká a zájemci se nebojí rekonstrukcí.
Tip od makléře:
Pokud kupujete, dívejte se na nemovitost očima vizionáře. Stav bytu se dá změnit, lokalita nikoli.
Studentské náklady na bydlení prudce rostou — nejen v Praze nebo Brně!
V Praze už pokoj ve sdíleném bytě stojí mezi 11 000 až 11 600 Kč, garsonka pak často nad 11 500 Kč měsíčně.
V Brně se ceny vyšplhaly na cca 8 750 Kč.
Naopak v univerzitních městech jako Ostrava, Opava nebo Ústí nad Labem je to přijatelnější — pokoj vyjde na cca 5 500 Kč, malý byt na 9 000 Kč.
Nejlevněji se stále ubytuje na kolejích (mluvíme o pár tisících korun měsíčně).
A co je důležité: sdílené bydlení ušetří i několik tisíc korun oproti samostatnému bydlení!
Zdroj: Novinky.cz
Předkupní právo: Malý detail, který může zhatit prodej!
Prodáváte nemovitost a už se těšíte na podpis smlouvy? Pozor – může se objevit předkupní právo a celý obchod se zastaví!
Možná má spoluvlastník přednostní právo odkoupit podíl, nebo má nájemce výhodu koupit dřív než kdokoli jiný. A pokud o tom nevíte? Můžete přijít o čas , nervy i peníze .
Chcete vědět, kdy vás může předkupní právo zaskočit a jak se mu vyhnout?
zdroj: bezrealitky.cz
„Cyklus snižování úrokových sazeb je téměř jistě u konce.“
Proč? Rychlý růst mezd a silná poptávka domácností
Ceny služeb rostou rychleji než dříve Nemovitosti zdražují dvouciferným tempem
Zvyšování sazeb se nechystá – přínos by byl malý, ale rizika vysoká.
Řešení realitního boomu vidí ČNB hlavně v rukou vlády (daně, regulace investorů). Zdroj: ČNB / Bloomberg
Nájem nebo hypotéka? Co se dnes opravdu vyplatí?
Ceny nemovitostí i nájmů rostou, úroky na hypotékách mírně klesají. A tak si spousta lidí v roce 2025 znovu pokládá starou dobrou otázku: Má smysl dál platit nájem, nebo je čas pořídit si vlastní bydlení?
1. Hypotéka už není strašák
Díky poklesu sazeb se dnes splátky u mnoha hypoték dostávají na úroveň průměrného nájmu – v některých regionech dokonce nižší. V Ústí nad Labem, Mostě nebo části Olomoucka je rozdíl i několik tisíc měsíčně. 2. Nájem = flexibilita, ale bez vlastního majetku
Pokud často měníte práci nebo nejste rozhodnutí, kde zakotvit, je pronájem stále ideální. Ale s rostoucími cenami začíná být dlouhodobě méně výhodný. 3. Nájemné dál roste
Např. v Praze už průměrné nájemné přesahuje 24 000 Kč měsíčně. A ani Brno, Plzeň nebo Hradec Králové nezaostávají. Přestože hypotéka je závazek, každý měsíc splácíte něco, co je (nebo bude) vaše. 4. Vlastní bydlení = dlouhodobá jistota
Kromě vlastnictví nemovitosti získáváte možnost upravit si domov podle svých představ. A při růstu cen je to navíc výhodná dlouhodobá investice. 5. Co je pro vás správně? Pokud víte, kde chcete být, a máte stabilní příjem, může být hypotéka výhodnější. Pokud plánujete změny, cestování nebo nemáte jistotu ve financích, dejte zatím přednost nájmu. Zdroje:
srovnejto.cz • hyponamiru.cz
Od 1. 7. 2025 platí nová pravidla DPH u prodeje nemovitostí
Změny jsou tady a mohou výrazně ovlivnit výhodnost prodeje. Na co si dát pozor? Osvobození od DPH je možné už po 23 měsících
Namísto dřívějších 5 let stačí, aby od kolaudace nebo rekonstrukce uběhlo 23 měsíců. Prodej pak může být bez DPH. Rekonstrukce může restartovat lhůtu
Pokud náklady na úpravy přesáhnou 30 % prodejní ceny, spustí se nová 23měsíční lhůta. Rozšířená definice stavebního pozemku
Za stavební se teď považují i pozemky s infrastrukturou, přístupem nebo jen plánovanou výstavbou. I na ty se vztahuje DPH. Co to znamená v praxi?
Neplánovaný prodej nebo neznalost zákona vás může stát statisíce. Teď je ještě důležitější mít po boku někoho, kdo vám poradí správně.
Plánujete prodej nebo investici? Ozvěte se – projdeme to spolu krok za krokem.
Plánujete pronajímat? Tohle byste měli vědět: Nájemné roste ve všech větších městech Počet exekucí překročil 3 miliony
Malé byty do 50 m² jsou investiční jistota
Prověřování nájemců není bonus, ale nutnost Jako makléř vám pomohu nejen s nalezením nájemce, ale i s jeho prověřením, smlouvou a bezpečnou správou. Ozvěte se.
Hodnoceni na Seznam.cz a Mapy.com. Jak již v předchozích letech, tak i letos jsem byl ohodnocen na základě vašich referencí a to 5 z 5. Jsem moc rád, že jste s mou prací realitního makléře spokojeni a že jste si udělali čas a napsali par vět k mé práci. Vždy se snažím, aby klient byl vždy spokojen. Moc Vám všem děkuji.
Podrobné reference najdete zde:
https://www.firmy.cz/.../13261393-garant-realitni...
Český investiční trh s nemovitostmi míří k rekordu!
Za první pololetí roku 2025 vzrostl objem realitních transakcí o více než 150 % oproti loňsku.
Investoři nakupují především kanceláře, retailové parky a průmyslové haly, ale roste i zájem o rezidenční projekty. Proč? Klesající úrokové sazby Stabilní výnosy Dlouhodobá hodnota nemovitostí
Pokud přemýšlíte o investici, teď je ten správný čas!
Více v článku ceske-novinky.cz
Prodáváte nemovitost?
Obraťte se na mě a získejte klidný a výhodný prodej! 
Správné nacenění
– Nastavím cenu dle aktuálního trhu, abyste přitáhli ty pravé zájemce. Marketing na míru
– Profesionální fotky, videoprohlídky a cílená propagace vaší nemovitosti. 
Úspora času & stresu
– Postarám se o prohlídky, jednání i papírování – vy jen potvrdíte tu nejlepší nabídku. 
Dokonalý první dojem
– Pomohu s generálním úklidem, drobnými opravami a home stagingem pro “wow efekt”. 
Právní jistota
– Zajistím smlouvy, advokátní úschovu i zázemí katastru bez starostí. 
Aukce na realitním trhu: Kdo chce, musí přihodit!
Aukce se stávají standardem
• Čtvrtina menších bytů se prodá přes aukci, kde je zájemců víc než nabídek
• Ceny v aukcích rostou v průměru o 5–15 %, u dražších nemovitostí i výrazně víc Jak dopadli kupující?
• Příklad z Prahy: zájemci přihazují stovky tisíc nad vyvolávací cenu, jen aby získali byt
• Mnozí nevědí, kolik nabízí ostatní, a tak riskují přeplatit z obavy, že o nemovitost přijdou Pozor na „realitní ruletu“
Některé kanceláře nastavují vyvolávací cenu nízko, aby vyvolaly co největší boj. Kupující pak často platí prémii za strach z prohry
Platíš rezervační poplatek, aniž bys viděl smlouvu?
Splašený trh tlačí zájemce do kouta – běžnou praxí je zaplatit desítky až statisíce korun na rezervačku, aniž bys znal znění smlouvy. A pozdější námitky? Neobstojí a peníze pryč. Přehřátý trh: Převis poptávky dává makléřům a developerům volnou ruku Nevratné poplatky: Rezervačky až 5 % z ceny nemovitosti, v nájmu i měsíční nájemné Konkrétní případ: 25 000 Kč za byt ve Strašnicích, smlouvu neuvidíš před platbou
Čeští kupci musí být rychlí a dobře připravení! Hypo sazby dolů 108 zájemců na 1 byt v Praze Příprava financování = vaše konkurenční výhoda
Proč se nové byty v Česku nestaví rychleji?
Co to znamená pro vás?
Děkuji všem našim spokojeným klientům za jejich vysoké hodnocení.
Pokud i vy uvažujete o prodeji své nemovitosti, neváhejte se na mě obrátit.
Rád Vám se vším poradím a zajistím prodej tak, abyste byli maximálně spokojeni.
Těším se na Vás
Radko Bartoš - GARANT REALITY
mob: 602 405 780, e-mail: bartos@garant-rk.cz
Jste vlastníkem pozemku? Můžete s ním volně nakládat, nicméně pouze v mezích zákona. Pokud například hodláte pozemek rozdělit na více pozemků, můžete tak učinit, ale musíte dodržet pravidla pro rozdělení pozemku, která jsou dána právním řádem. Jak vlastníci pozemku mohou dělit své pozemky? Jaký je správný postup? Jak pozemky dělit, a co dělit nelze a proč? Vlastník pozemku se nemůže rozhodnout, že pozemek rozdělí jen podle své vůle. Nemůže například rozdělit pozemek s druhem pozemku orná půda o výměře parcely 9 000 m2 na 3 a každému svému dítěti věnovat jeden pozemek pro výstavbu domu, aniž by s takovýmto rozdělením vyslovil souhlas stavební úřad.
Podmínky pro získání státní půjčky na bydlení se od letošního roku zmírnily. Na pořízení rodinného dobu mohou nově mladé rodiny získat až 2,4 milionu korun, na koupi bytu či družstevního podílu až 2 miliony korun, až 600 tisíc korun lze získat na modernizaci bydlení. Zvýšila se také věková hranice. Nově mohou čerpat státní půjčku na bydlení lidé do 40 let věku. Vyplatí se žádat stát o pomoc při financování bydlení? Jaká omezení jsou se státními půjčkami spojena a kolik peněz stát na půjčky na bydlení poskytne?
Na konci ledna vyprší lhůta pro podání přiznání k dani z nemovitých věcí pro rok 2019. Přiznání ale podávají jen někteří poplatníci. Konkrétně podávají přiznání k dani z nemovitostí ti poplatníci, kteří v loňském roce nabyli nějakou nemovitost. U koho se jen změnily koeficienty, přiznání nepodává2018. Samotná daň se pak platí do konce května.
Již není podmínka znaleckého posudku, určení tržní ceny vám vypracuje každá kvalitní realitní kancelář.
Spojené nádoby. To je úroková sazba u hypoték a ceny nemovitostí. Jedno souvisí s druhým a oboje se hýbe různými směry. Přečtěte si pár zajímavých informací, které byste měli vědět.
Daň z příjmu z prodeje nemovitosti není jedinou daní, která se pojí s prodejem nemovitosti. Další finanční zátěží, která vždy dopadá na bedra nabyvatele, je daň z nabytí nemovitých věcí, dříve známá jako daň z převodu nemovitosti. Tu ale například při koupi bytů a domů mladších pěti let nabyvatel platit nemusí.
Daň z nemovitých věcí se na rozdíl od jiných daní přiznává a platí předem. Daňové přiznání za rok 2018 je třeba odevzdat do konce ledna. Máme pro vás formuláře a užitečné rady.
Proč je hloupost pronajímat byt načerno a vyhýbat se dani z příjmu? Kdy uvažovat o přesunu bytu do obchodního majetku. Základy danění příjmu z pronájmu.
Pronajímáte nebo budete pronajímat byt? Nezapomeňte na jeho pojištění. Víme, kdo nese odpovědnost za škody nejenom ve vašem bytě, ale i u sousedů. A jak následky případných škod minimalizovat.
Průměrná sazba nových hypoték v říjnu klesla na dosud rekordně nízkých 1,8 procenta. Kvůli zákonu, který od prosince usnadní předčasné splacení, ale banky chystají zdražování. Jako první zvedne sazby Komerční banka.
Chystáte se prodat nebo koupit byt, dům či pozemek? Pak nezapomeňte, že daň z nabytí nemovité věci nově zaplatí kupující. Změna vstupuje v platnost 1. listopadu 2016.
Majitelé nemovitostí musí nejpozději v pondělí 1. února 2016 podat přiznání k dani z nemovitých věcí. Týká se to jak vlastníků nemovitostí, kteří byt, dům či pozemek nově získali v loňském roce, tak těch, kteří na své nemovitosti provedli změny, které jsou zásadní pro výpočet daně.
Úderem půlnoci jsme přivítali Nový rok a s ním i řadu legislativních novinek. Změny se dotknou majitelů nemovitostí při výstavbě i při pronájmu jednotlivých bytů. Prodej některých pozemků se od ledna prodraží. A v průběhu roku se zásadních obměn dočká i hypoteční trh.
Nemovitosti jsou atraktivní investicí, která vám může přinést atraktivní výnosy. Modelový příklad nám ukáže, že půjčit si peníze k investici nemusí být vůbec hloupý nápad.
Od ledna 2016 se vztah nájemníka a pronajímatele konečně vyjasní. Začne platit nařízení vlády, které přesně definuje běžnou údržbu a drobné opravy, které jdou na vrub nájemce. Nařízení chrání nájemce před nenasytnými pronajímateli, kteří by po nájemci chtěli údržby a opravy nad rámec běžných povinností. Co musí nájemce opravovat a kolik může maximálně zaplatit?
Proces prodeje nebo koupě nemovitosti je v životě jedna z nedůležitějších věcí.
Od začátku července došlo ke zpřísnění kontrol energetických průkazů. Změna se dotkne i realitních kanceláří, které teď musí v inzerátech zveřejňovat na nemovitosti energetickou třídu budovy. V případě, že teď realitka od vlastníka nemovitosti neobdrží průkaz, budou podle novely muset v nabídce uvést nejhorší energetickou třídu G, jinak se vystaví sankcím nejen prodejce, ale i realitní kanceláře.
Rozhodli jste se pro pronájem bytu a vyhovující byt jste si již vybrali? Zbývá jen vyřídit posledních pár formalit, podepsat nájemní smlouvu a můžete se stěhovat. Zapomenout byste neměli ani na předávací protokol. Nemuselo by se vám to vyplatit!
Vláda schválila změnu zákona o dani z nabytí nemovitosti. Nově by měl daň zaplatit pouze nabyvatel vlastnického práva k nemovité věci, tedy kupující. Z čeho daň kupující zaplatí? Hypoteční úvěr je úvěr účelový a daň by tedy ze své podstaty financovat neměl. Jak se ke změně postaví banky?
V jaké lhůtě musí poplatníci podat daňové přiznání k dani z nemovitostí a k dani z převodu nemovitostí? A pod který finanční úřad nově patří váš formulář přiznání k dani z nemovitostí?
Nabízíme Vám možnost velmi jednoduché spolupráce, kterou si můžete navýšit svůj měsíční příjem.
1,64 %... TAM STARTUJÍ GEPARDÍ HYPOTÉKY.
Pokud se chystáte koupit nebo prodat byt, jistě jedna z nejdůležitějších otázek bude, zda se jedná o družstevní byt nebo byt v osobním vlastnictví.
Majitelé nemovitosti často z různých důvodů váhají nad uzavřením zprostředkovatelské smlouvy s realitní kanceláří. Nejčastějším důvodem bývá obava, že po podepsání smlouvy nebudou mít kontrolu nad průběhem obchodu a makléř s nemovitostí bude nakládat svévolně. Tato obava je ale ve většině případů zcela neopodstatněná. Naopak, podpisem zprostředkovatelské smlouvy chrání klient sám sebe.
Pořízení nemovitosti na bydlení patří pro většinu z nás mezi největší koupě našeho života. Je citlivou záležitostí, která má dlouhodobě dopad na rodinný rozpočet. Ačkoliv jsou nemovitosti často komunikovány jako investice, je třeba si uvědomit, že jimi nemusí být. Kdy se o investici jedná?
V současnosti je nejlepší doba pro financování vlastního bydlení. Pokud si vzít někdy hypotéku, tak rozhodně teď. Úrokové sazby jsou rekordně nízko, ceny nemovitostí spadly rovněž dolů. Této příznivé situace můžete využít i při refinancování stávajícího úvěru.
Všechny nemovitosti na trhu nejsou v perfektním stavu. Většinou se to odráží na jejich ceně a prodávající je oficiálně nabízí s nějakou vadou. Co když vám ji ale zapře a vady objevíte až po několika měsících, nebo letech? Víme jak postupovat a na jaké odškodnění máte nárok.
Exkluzivní smlouva s realitní kanceláří klientovi přináší kvalitnější servis a rychlejší prodej nemovitosti. Jsou ovšem i takové firmy, které exkluzivních smluv zneužívají a snaží se klienty podvést. Jak se takových podvodníkům vyvarovat a na co si dát při podpisu smlouvy pozor? Více realitních kanceláří znamená větší pravděpodobnost úspěšného prodeje. Takto přemýšlí stále velké množství prodávajících. Pravdou však je, že efekt takového způsobu nabídky nemovitosti je mizivý a často dokonce opačný.
Doprovodné normy k občanskému zákoníku pozměnily i oblast daně z nemovitostí. Nově budou třeba muset podat přiznání i někteří, kteří by ještě vloni nemuseli.
Sazba daně z převodu nemovitostí se nemění. Dál bude 4%.Daň z nabytí nemovitých věcí od ledna nahradí daň z převodu nemovitosti. Platit budeme dál 4 % ze základu daně. Změní se ale způsob stanovení základu daně.
Úrokové sazby hypoték jsou rekordně nízké. To láká nejen ke koupi nových domů a bytů, ale řada stávajících klientů bank také uvažuje o refinancování staré hypotéky ve snaze získat co nejvýhodnější podmínky. Vyvstává proto otázka, kdy se refinancování hypotéky vyplatí a jak při něm správně postupovat?
Výkup nemovitostí za hotové – byty, rodinné domy, chaty, chalupy, pozemky.
Nabídka nemovitostí a financování, již pod jednou střechou. Stačí si vybrat nemovitost, kontaktovat naší kancelář a o vše se již postaráme.
http://www.gpf.cz/vysoke-myto-komenskeho
Cílem spolupráce GARANT realitní kancelář a GEPARD FINANCE a.s. je zajištění kvalitního a profesionálního hypotečního servisu klientům kupujícím nemovitost. Mnoho klientů již ocenilo tuto kompletnost a profesionálnost nabízené služby. GEPARD FINANCE a.s. nabízí klientům posouzení úvěru u všech hypotečních bank a bezplatné zajištění optimálního financování v souladu s požadavky realitní kanceláře a možností klienta.
Za služby hypotečního makléře GEPARD FINANCE a.s. nic neplatíte.
GEPARD FINANCE a.s. je zakládajícím členem Asociace hypotečních makléřů a patří mezi největší firmy ve zpracování hypoték na trhu.
Nabízíme finanční produkty
Zpracováváme finanční produkty těchto společností
Hypoteční banky:
Nebankovní sektor:
Stavební spořitelny:
Pojišťovny:
Deset užitečných rad pro každého, kdo chce využít služeb realitní kanceláře.
Od 1.10.2009 Česká spořitelna uvedla na trh hypotéku, která by měla nastartovat zájem o hypotéky a oživit ekonomiku.
Pokud jste už někdy kupovali či prodávali nemovitost, víte, že smlouva o převodu nemovitosti musí být písemná, a že podpisy prodávajícího a kupujícího musí být na téže listině.
Pokud se rozhodnete koupit nemovitost pro bydlení, je hned několik variant jakým způsobem si zařídit financování:
· Peníze v hotovosti
· Půjčka od příbuzných
· Státní fond rozvoje bydlení
· Spotřební a jiné úvěry
· Úvěr ze stavebního spoření
· Hypoteční úvěr
Zkusíme rozebrat poslední dvě možnosti, které využívá nejvíce lidí. Všechny ostatní možnosti jsou buď pro většinu nedostupné nebo nevýhodné.
Dlouhodobá, nebo krátkodobá fixace? Standardní bankovní pravidla přestala platit: za roční i více než desetiletou fixaci úrokových sazeb dnes zaplatí klienti většiny tuzemských bankovních domů stejně. Pro koho je to výhodné?
Největší hráči na českém hypotečním trhu, jako je Česká spořitelna, Hypoteční banka, Komerční banka, Raiffeisnebank či GE Money Bank, však nepotvrdili, že by v posledních týdnech pociťovali nějaký zvýšený tlak hypoteční krize a nějak zpřísnili pravidla posuzování žadatelů o hypoteční úvěr.
