Podle § 1186 OZ přechází na kupujícího pouze dluhy spojené se správou domu a pozemku, pokud o nich byl prokazatelně informován. Ostatní osobní dluhy zůstávají na prodávajícím.
________________________________________
Co to znamená v praxi: • Zálohy a nedoplatky SVJ – mohou přejít na kupujícího, pokud jsou výslovně uvedeny ve smlouvě. • Dluhy z jiných závazků (úvěr, půjčka, exekuce) – zůstávají na původním vlastníkovi. • Dluhy z neuhrazených služeb (voda, elektřina) – přechází jen výjimečně, podle konkrétních smluvních podmínek.
________________________________________
Jak se chránit při převodu:
1️⃣ Vyžádejte si od SVJ potvrzení o bezdlužnosti.
2️⃣ V kupní smlouvě přesně stanovte, které závazky přechází a které ne.
3️⃣ Spolupracujte s advokátem nebo realitní kanceláří, která má zkušenost s právní přípravou převodů.
________________________________________
Časté dotazy: Musím nahlásit dluhy kupujícímu? Ano. Pokud o nich kupující neví, může jít o vadu právního jednání a důvod k odstoupení od smlouvy. Přebírá kupující dluh z hypotéky? Ne, hypotéka zůstává na prodávajícím – pouze pokud se banka a obě strany výslovně dohodnou, může být převedena.
________________________________________
Kontakt: Chcete mít převod bytu právně v pořádku a bez rizik? Zajistím pro vás bezpečný převod včetně kontroly smluv a komunikace se SVJ.
Radko Bartoš – GARANT realitní kancelář
mobil: 602 405 780, e-mail: info@garant-rk.cz
Sledujte GARANT realitní kancelář na Facebooku! Novinky z trhu, rady, analýzy i inspirace z realitní praxe.
