Prodej bytu zatíženého hypotékou může na první pohled působit složitě, ale ve skutečnosti se jedná o běžnou situaci, se kterou si zkušená realitní kancelář snadno poradí. Důležité je vědět, jaké možnosti existují a jak celý proces správně naplánovat, aby byl bezpečný a hladký pro prodávajícího i kupujícího.
1️⃣ Předčasné splacení hypotéky
Tato varianta znamená, že prodávající z prodejní ceny nejprve uhradí zůstatek hypotéky. Kupující po podpisu smlouvy pošle kupní cenu na jistotní účet, ze kterého se nejdříve vyplatí banka, a teprve poté dostane prodávající zbytek částky. Jakmile je úvěr splacen, banka vydá souhlas s výmazem zástavního práva z katastru nemovitostí.
Výhodou tohoto řešení je jednoduchost a přehlednost – byt je po výmazu zástavy „čistý“ a kupující získává nemovitost bez jakýchkoliv právních komplikací.
2️⃣ Převzetí hypotéky kupujícím
Druhou možností je, že kupující převezme stávající hypotéku prodávajícího. Banka musí s tímto krokem souhlasit a prověřuje kupujícího stejně jako při běžné žádosti o úvěr. Pokud kupující vyhoví jejím podmínkám, jednoduše „nastoupí“ do stávajícího úvěru – zachová se úroková sazba i splátkový kalendář.
Tento postup může být výhodný, pokud má původní hypotéka výhodnější úrok, než jaký by dnes kupující získal.
3️⃣ Nová hypotéka kupujícího na stejnou nemovitost
V praxi se často využívá i třetí varianta – propojení dvou bank. Kupující si vezme vlastní hypotéku, která se zajišťuje právě na kupovaném bytě. Banky mezi sebou spolupracují: jedna uvolňuje původní zástavu, druhá ji nově zapisuje. Celý proces probíhá pod kontrolou právníků a realitní kanceláře tak, aby byla zachována bezpečnost všech stran.
Tento postup je trochu administrativně náročnější, ale umožňuje prodej i tehdy, kdy prodávající nemá prostředky na okamžité splacení úvěru.
Na co si dát pozor
Klíčové je načasování a koordinace mezi prodávajícím, kupujícím, bankou a realitní kanceláří. Každý krok – od podpisu smluv přes podání návrhů na katastr až po převod financí – musí být přesně naplánován, aby nedošlo k prodlení nebo riziku ztráty jistoty.
Pomůžeme vám vše zařídit
GARANT realitní kancelář zajistí veškerou komunikaci s bankou, právníky i kupujícím. Postaráme se o bezpečný převod peněz, včasné výmazové listiny, a především o to, aby celý prodej proběhl hladce a bez stresu.
GARANT realitní kancelář – jistota v každém kroku.
Obraťte se na mě:
Radko Bartoš – GARANT realitní kancelář
602 405 780, info@garant-rk.cz
www.garant-rk.cz, Facebook
Sledujte GARANT realitní kancelář na Facebooku!
Novinky z trhu, rady, analýzy i inspirace z realitní praxe.
