Cílem změny je především podpořit nájemní bydlení v době, kdy je vlastní bydlení pro mnoho lidí hůře dostupné. Řada pronajímatelů měla dosud obavy uzavírat dlouhodobé nájemní smlouvy právě kvůli složitému a zdlouhavému vystěhování neplatičů nebo nájemníků, kteří v bytě zůstávali bez právního důvodu.

Rychlejší rozhodnutí soudu

Dříve musel pronajímatel absolvovat klasické soudní řízení, které se často protahovalo měsíce i roky.

Nově může soud rozhodnout bez ústního jednání a bez přítomnosti nájemce, pokud má k dispozici jasné písemné důkazy.

Podle advokátů tak může být řízení zkráceno z měsíců či let na pouhé týdny.

Kdy lze rozkaz k vyklizení využít?

Tento postup je možné použít v situaci, kdy:

nájemní smlouva už skončila

nájemce v bytě stále zůstává

pronajímatel doloží potřebné dokumenty

Soud rozkaz vydá pouze tehdy, pokud pronajímatel splní čtyři základní podmínky:

Prokáže skončení nájmu (uplynutí doby, dohoda nebo platná výpověď).

Předloží písemné důkazy, například výzvu k opuštění bytu.

Zašle předžalobní výzvu alespoň 14 dní před podáním návrhu.

Doloží vlastnictví nemovitosti, typicky výpisem z katastru.

Jak se může bránit nájemce?

Pokud nájemce obdrží rozkaz k vyklizení, má 15 dní na podání odporu.

Nestačí ale jen nesouhlasit – musí uvést konkrétní důvody a doložit je důkazy.

Pokud tak neučiní, rozkaz nabude právní moci a pronajímatel může přistoupit k nucenému vyklizení prostřednictvím exekutora.

Co to znamená pro pronajímatele?

Nový institut představuje významné posílení práv vlastníků nemovitostí a může přinést větší jistotu při pronajímání bytů.

Právě obavy ze zdlouhavého vystěhování totiž často vedly k řetězení krátkodobých smluv nebo k neochotě byty pronajímat vůbec.

Rychlejší a předvídatelnější proces tak může pomoci stabilizovat trh nájemního bydlení.

Potřebujete poradit s pronájmem nebo řešíte problémového nájemníka?

Rád vám pomohu najít bezpečné a právně správné řešení.

 

Radko Bartoš

GARANT realitní kancelář

e-mail: info@garant-rk.cz

 www.garant-rk.cz