Úrokové sazby hypoték jsou rekordně nízké. To láká nejen ke koupi nových domů a bytů, ale řada stávajících klientů bank také uvažuje o refinancování staré hypotéky ve snaze získat co nejvýhodnější podmínky. Vyvstává proto otázka, kdy se refinancování hypotéky vyplatí a jak při něm správně postupovat?
Kdy se vyplatí refinancovat?
Hypotéku lze obvykle refinancovat ve chvíli, kdy končí tzv. fixace, tedy období, po které má klient sazbu pevně stanovenou. Uvažujete-li o refinancování hypotéky, není dobré čekat až na chvíli, kdy Vás vaše stávající banka vyrozumí dopisem o nové výši úrokové sazby, která bývá obvykle vyšší.
Tento dopis je Vám doručen ve většině případů v rozpětí čtyř až šesti týdnů před koncem fixačního období a Vy již nemáte dostatek času na zajíštění výhodnějšího financování.
Klient by se měl začít zajímat o aktuální situaci na trhu zhruba tři až šest měsíců před koncem fixace. Může se přitom obrátit přímo na banky, nebo požádat o pomoc naše finanční poradce http://www.gpf.cz/vysoke-myto-komenskeho . Obecné pravidlo, zda se vyplatí hypotéku refinancovat, podle odborníků neexistuje. Zásadní roli hraje rozdíl ve výši úrokové sazby, na kterou si může klient sáhnout ve stávající bance a tou, kterou může dostat u nové banky. Potřeba zvážit je také to, že některé banky, již klientům neúčtují poplatky za vedení účtu. Pro klienty to znamená úsporu kolem 200 korun měsíčně.
Příklad: stavající banka nová banka
Výše úvěru 2 000 000,-Kč 2 000 000,-Kč
Doba splácení 20 let 20 let
Úroková míra 4,4 % 2,9 %
Měsíční splátka 12 545,28 Kč 10 992,10 Kč
Cel. zaplaceno 3 010 868,21 Kč 2 638 103,99 Kč
Zapl. úroky 1 010 868,21 Kč 638 103,99 Kč
Za předpokladu, že obě banky mají stejné vstupní poplatky, je rozdíl 372 764,22 Kč. V případě že stávající banka má poplatky za vedení účtu ve výši 200,-Kč měsíčně a nová banka poplatky neúčtuje, vzniká další rozdíl ve výši 48 000,-Kč (200*12*20=48000).
V případě zájmu o refinancování nebo o podrobnější informace nás kontaktujte pomocí tohoto odkazu. http://www.gpf.cz/radko-bartos
